Tư vấn làm nhà ở quê đẹp như biệt thự

Gia chủ ở Bình Dương muốn làm nhà 2 tầng mái dốc có nội thất tiện nghi và nhiều cửa sổ nhìn ra vườn.

Tư vấn làm nhà ở quê đẹp như biệt thự

Gia đình tôi có mảnh đất rộng gần 400 m2 ở Bình Dương. Tôi rất đam mê hoa cỏ nên muốn dành nhiều đất để làm vườn. Nhà tôi có 3 thế hệ gồm ông bà, bố mẹ và con nên cần ít nhất 3 phòng ngủ. Tất cả các không gian trong nhà đều cần nhìn thấy thiên nhiên bên ngoài. (Phương).

KTS Phạm Thanh Truyền tư vấn như sau:

Nhà chị Phương có một mảnh đất rộng vuông vắn nên việc thi công thuận lợi hơn. Với nhu cầu của gia đình, chị chỉ cần xây nhà 2 tầng trên mặt bằng hơn 100 m2 là đủ đáp ứng.

Tư vấn làm nhà ở quê đẹp như biệt thự

Không gian tầng một chủ yếu dành cho các sinh hoạt chung như phòng khách, bàn ăn, bếp, phòng trà. Ngoài ra, anh chị nên bố trí chỗ ngủ nghỉ cho ông bà ở đây để thuận tiện cho việc di chuyển của người cao tuổi.

Tư vấn làm nhà ở quê đẹp như biệt thự

Trên tầng 2 có phòng ngủ của bố mẹ và các con, phòng sinh hoạt chung kết nối với phòng làm việc và phòng thờ.

Tư vấn làm nhà ở quê đẹp như biệt thự

Nhà được xây kết cấu mái dốc với lối đi bao quanh dẫn từ vườn trước ra phía sau nhà. Công trình sử dụng nhiều cửa kính tận dụng tối đa tầm nhìn đẹp ra khung cảnh bên ngoài. Dự kiến chi phí xây thô của ngôi nhà là 1,1 tỷ đồng, tiền hoàn thiện thêm khoảng 700-800 triệu.

Tư vấn làm nhà ở quê đẹp như biệt thự

Nhà có nhiều thế hệ nên chọn các tông màu trung tính, hài hòa với tất cả các thành viên. Phòng khách rộng để gia đình đông người có thể tụ tập thoải mái.

Tư vấn làm nhà ở quê đẹp như biệt thự

Giữa phòng khách và các khu vực khác trong nhà có sự phân tách nhờ một bức vách thưa. Một góc ngồi uống trà được bố trí sát cửa sổ theo sở thích của chủ nhà.

Tư vấn làm nhà ở quê đẹp như biệt thự

Những mảng gỗ ấm được bố trí đem lại cảm giác sinh động mà vẫn nền nã cho ngôi nhà vườn ở vùng quê.

Tư vấn làm nhà ở quê đẹp như biệt thự

Khu vực chuẩn bị đồ ăn được bố trí gọn gàng và kín đáo.

Tư vấn làm nhà ở quê đẹp như biệt thự

Gầm cầu thang có tiểu cảnh đơn giản, không tốn công chăm sóc.

Tư vấn làm nhà ở quê đẹp như biệt thự

Trên tầng hai có thêm một khu sinh hoạt chung kết nối với phòng làm việc.

Tư vấn làm nhà ở quê đẹp như biệt thự

Phòng làm việc cũng là phòng đọc thoáng đãng nhờ khung cửa kính lớn.

Tư vấn làm nhà ở quê đẹp như biệt thự

Phòng ngủ chỉ sử dụng những tông màu trầm kết hợp với cây xanh.

Tư vấn làm nhà ở quê đẹp như biệt thự

Trong nhà có đầy đủ tủ kệ giúp cho các phòng luôn gọn gàng.

Tư vấn làm nhà ở quê đẹp như biệt thự

Các mảng họa tiết giúp cho các không gian ấn tượng hơn.

An Yên
Ảnh 3D: Cát Mộc

 

Mùi cam chanh giúp bán được nhà với giá cao

Những mùi đơn giản và dễ chịu như cam, chanh… có thể giúp tăng giá trị cho ngôi nhà trong khi mùi gà nướng, giày tất hôi có thể khiến ngôi nhà bị giảm giá.

muon-ban-duoc-nha-gia-cao-hay-xit-mui-cam-chanh

Hương thơm của các loại quả họ chanh cam quýt có thể làm tăng giá trị ngôi nhà – Ảnh: Pinterest

Đây là kết quả của một cuộc khảo sát do trang web chuyên về bất động sản Realestate.com.au thực hiện mới đây. 44 người đang có ý định mua nhà được một đại lý bất động sản dẫn đến cùng một ngôi nhà, có giá niêm yết trong khoảng 700-850 ngàn đôla Australia (khoảng 12 đến 14,5 tỷ đồng). Những người mua nhà được dẫn đi xem trong những mùi hương khác nhau, bao gồm cam quýt, chocolate, hạnh nhân, bánh mì nướng, cà phê, thịt gà nướng và tất bốc mùi. Sau đó, họ được hỏi sẵn sàng trả giá bao nhiêu cho bất động sản này.

Kết quả, những mùi như chocolate, hạnh nhân, cà phê, bánh mỳ nướng giúp người chủ dễ bán được nhà hơn. Những người được ngửi các mùi này sẵn sàng trả giá 800-820 nghìn đôla Australia cho căn nhà. Đặc biệt mùi chanh cam quýt giúp căn nhà được định giá ở mức cao nhất: 850 nghìn. Các mùi như gà nướng, giày tất khiến căn nhà chỉ được định giá khoảng 750 nghìn.

Một nghiên cứu của Đại học Washington năm 2012 cũng phát hiện ra hương cam trong các cửa hàng có thể khuyến khích người mua sắm chi tiêu nhiều hơn 20%. Tuy nhiên, hương cam trộn lẫn cùng mùi khác, ví dụ húng quế lại không có tác dụng gì.

Nhà nghiên cứu Eric Spangenberg cho rằng việc phân biệt được mùi hương đơn giản và mùi hương dễ chịu là rất quan trọng khi sử dụng hương liệu làm công cụ để bán hàng.

Mọi người xem thêm ” Nhà đất giá rẻ” tại link>>> https://nhadatgiareotaibinhduong.blogspot.com/

Hoàng Anh

10 điều làm giảm giá trị ngôi nhà của bạn

Từ trang trí không đẹp mắt đến hàng xóm ầm ĩ hay không may rơi vào vùng trũng, ngập nước… đều có thể làm giảm giá trị ngôi nhà của bạn.

Dưới đây là 10 mối đe dọa có thể làm giảm giá trị ngôi nhà theo liệt kê của BI:

1. Thiệt hại do lún sụt nền

Do hệ thống thoát nước của địa phương hoạt động không tốt, do địa chất của khu vực có vấn đề… nhà bạn bỗng dưng rơi vào khu vực ngập nước những dịp triều cường hay mưa lớn… Rất nhiều người đã phải bán nhà với giá giảm đi 30% so với mức giá ban đầu.

2. Bãi rác và các cột điện

10-dieulam-giam-gia-tri-ngoi-nha-cua-ban

Bãi rác ở gần sẽ làm giảm giá trị ngôi nhà – Ảnh:pressherald.

Mùi hôi thối của những bãi rác xung quanh có thể giảm giá trị ngôi nhà 5,5 – 7,3%. Tương tự, ngôi nhà cách nhà máy điện khoảng 3 – 4km hoặc gần các cột điện lớn, trạm biến áp có thể giảm giá trị 3 – 7%.

3. Biển quảng cáo

Nhà ở cách biển quảng cáo trong vòng 150m thường có giá thấp hơn những ngôi nhà tương tự nhưng ở xa biển quảng cáo hơn.

4. Những người hàng xóm ồn ào

Những người hàng xóm ồn ào, tụ tập nhậu nhẹt, đánh chửi nhau cũng có thể khiến những người mua nhà mới ngần ngại vì không ai thích ở gần những người lộn xộn. Nhiều ngôi nhà đã bị giảm giá 5-10% chỉ vì có hàng xóm xấu.

5. Nhà hàng xóm bẩn thỉu tồi tàn

10-dieulam-giam-gia-tri-ngoi-nha-cua-ban-1

Nhà hàng xóm tồi tàn cũng làm giảm giá trị ngôi nhà của bạn – Ảnh: Barcroft India.

Nếu ngôi nhà bên cạnh nhà bạn trông tồi tàn, những người mua nhà sẽ có xu hướng hạ thấp giá trị ngôi nhà của bạn. Một bãi cỏ mọc tùm lum, những mảng tường sơn tróc vỡ, ngôi nhà hàng xóm như ổ chuột có thể khiến giá bán ngôi nhà của bạn phải giảm đi 5-10%.

6. Nhà bị tịch thu

Ở gần ngôi nhà bị tịch thu cũng có thể khiến ngôi nhà của bạn bị giảm giá trị. Tại Mỹ, một ngôi nhà bị tịch thu có thể khiến những ngôi nhà gần nó bị giảm giá tới 7.200 USD. Một nghiên cứu tại Mỹ cũng cho thấy những ngôi nhà cách ngôi nhà bị tịch thu trong phạm vi 100m thường bị giảm 1,3% giá trị, cách 100 – 200m bị giảm 0,6%.

7. Trường học tồi

Chất lượng trường học xung quanh thường là ưu tiên hàng đầu của người mua nhà. Các khu phố gần trường luôn được hưởng lợi nếu đó là một trường học tốt và uy tín, những ngôi nhà gần đó sẽ được cộng thêm giá trị. Ngược lại, những ngôi nhà gần một trường học tồi thường có xu hướng bị giảm giá trị tài sản.

8. Những cải tạo nhất định

Địa điểm đóng một vai trò to lớn trong định giá ngôi nhà của bạn. Các ngôi nhà cùng diện tích, ở cùng một khu vực thường có giá bán ngang nhau (dao động trong khoảng 20%) bất kể nhà có nâng cấp thêm hồ bơi, bếp ngoài trời hay tiểu cảnh.

Bạn chi tiêu cho các dịch vụ phụ trợ 200 triệu không có nghĩa là bạn sẽ bán được nhà nhiều hơn 200 triệu, đôi khi còn khiến nhà ít hấp dẫn với người mua tiềm năng. Ví dụ, trang trí tiểu cảnh, vườn cây chưa hẳn đã tăng giá trị ngôi nhà vì người mua không muốn bỏ thêm tiền bạc, công sức để chăm sóc những thứ này.

9. Màu sắc bất thường

Màu sắc của ngôi nhà là một trong những thứ mà người mua nhà sẽ chú ý đầu tiên. Nếu màu sắc khiến ngôi nhà quá nổi bật trong khu phố, nó có thể dìm giá nhà xuống. Với màu sắc nội thất cũng vậy. Phòng khách màu hồng có thể không thu hút được người mua nhà bởi họ sẽ cảm thấy khó trang trí.

10. Ô nhiễm tiếng ồn

Nếu nhà của bạn ở gần đường cao tốc, đường ray, sân bay, tiếng ồn liên tục từ xe ôtô phóng nhanh, xe lửa rung động quá mức và máy bay cất hạ cánh có thể làm bạn mất tập trung, do đó làm giảm giá trị của ngôi nhà khi muốn bán lại.

Hoàng Anh

8 mẹo đơn giản giúp bạn bán nhà dễ dàng

Bạn chỉ cần lau dọn lại các phòng, thêm một vài chi tiết trang trí cũng đủ để gây ấn tượng với khách hàng.

1. Cất bớt đồ đạc

Đây là bước đầu tiên để bạn có được hình ảnh giới thiệu hoàn hảo về ngôi nhà sắp bán. Nếu đã có chỗ ở mới, bạn đóng gói, chuyển bớt một số đồ hoặc để chúng ở nhà kho, garage. Những thứ không còn sử dụng có thể quyên góp, cho tặng. Nhờ vậy, nhà sẽ trở nên rộng rãi, thoáng đãng hơn. Bạn nên để lại một số nội thất lớn (bàn ghế, tủ đồ…) để khi khách mua nhà dễ hình dung việc bố trí không gian và có cảm giác nhà ấm cúng.

8-meo-don-gian-giup-ban-ban-nha-de-dang

Bạn chỉ cần bỏ một ngày để tân trang nhà cũ. Ảnh minh họa: Koth.

2. Lau sạch sẽ mọi thứ

Trước khi chụp ảnh hoặc mời khách tới tham quan, bạn hãy làm sạch sàn nhà, cửa sổ, khu vệ sinh cũng như tất cả các bề mặt bàn ghế. Trong tâm trí của phần lớn người mua, một ngôi nhà sạch là một tổ ấm được chăm nom kỹ càng. Họ cũng dễ suy luận nhà được xây dựng, cải tạo với chất lượng tốt.

3. Cất bớt đồ cá nhân

Mục tiêu của bạn là khiến những khách hàng tiềm năng cảm thấy ngôi nhà của bạn là dành cho họ. Bởi vậy, những bức ảnh cá nhân, đồ lưu niệm yêu thích của bạn có thể khiến họ thấy xa lạ.

4. Sơn lại nhà

Theo Wisebread, sơn tường là cách đơn giản và ít tốn kém nhất để làm mới một ngôi nhà. Chọn màu sơn trung tính sẽ giúp bạn thu hút được nhiều khách hơn. Màu trắng, kem chủ đạo với điểm nhấn là sắc xanh có thể khiến không gian sinh động nhưng vẫn gần gũi, dịu mát. Bạn nên lựa chọn loại sơn dễ lau chùi cho các khu vực hay dính bẩn như phòng tắm, bếp.

5. Thêm các chi tiết trang trí

Hãy bổ sung những chiếc gối màu sắc, rèm cho nhà tắm, trải tấm ga mới và rèm cửa sổ nhẹ nhàng. Nếu mua đồ mới, bạn nên chọn những kiểu dáng đơn giản, màu sắc hài hòa với nội thất có sẵn. Cuối cùng, bạn bổ sung một vài chậu cảnh trồng trong nhà, hãy bỏ qua hoa tươi vì bạn phải thay mới thường xuyên. Ngoài ra, có một số người bị dị ứng với phấn hoa.

6. Tẩy trừ mùi khó chịu

Khi ở lâu trong một ngôi nhà, bạn sẽ quen với mùi của nơi ở đó nên đôi khi không thấy phiền toái với sự ẩm mốc, mùi của chó mèo. Cách đơn giản nhất là bạn hãy mở tung tất cả cửa sổ và bật một vài chiếc quạt, thay thảm. Phòng tắm, tầng hầm sẽ có mùi dễ chịu hơn với quạt thông gió, máy hút ẩm. Bạn không nên lạm dụng quá nhiều nến thơm, tinh dầu nồng nàn, hãy chọn các mùi hương nhẹ nhàng.

7. Quan tâm tới vẻ ngoài của nhà

Hãy để người mua ấn tượng ngay khi họ nhìn thấy bên ngoài nhà, đặt bước chân đầu tiên lên bậc cửa. Bạn hãy sơn mới mặt tiền, quét dọn lối vào, thay thế những bóng đèn vỡ, đặt một vài chậu cây xanh tốt.

8. Đơn giản mọi chuyện

Việc bán nhà thường dễ gây căng thẳng. Bạn có thể vừa phải thu dọn, chuyển đồ và tìm nơi ở mới, bạn vừa phải đảm bảo cho nhà cũ luôn tinh tươm. Bởi vậy, bạn đừng cố để tiến hành sửa chữa những hạng mục lớn, tốn kém. Hãy từ bỏ ý định lát lại sàn nhà tắm, biến gác lửng thành phòng sinh hoạt chung, mở rộng hiên nhà… Mục tiêu của bạn là làm nhà trông gần gũi, ấm cúng để thu hút khách chứ không phải cải tạo mọi thứ. Việc sửa chữa tốn kém sẽ khiến bạn mệt mỏi và thêm nhiều chi phí.

An Yên

Màu sơn giúp bạn bán nhà vừa nhanh vừa giá cao

Nếu không thể sửa sang nhiều, bạn hãy quét màu sơn trắng ngà cho những mảng tường lớn trong nhà.

Hầu hết mọi người đều biết rằng, khi chuẩn bị bán nhà, bạn nên đầu tư công sức để nhà cửa được ngăn nắp, gọn gàng và trông có sức sống hơn. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải chi một ít tiền để trang trí lại nội ngoại thất. Tuy nhiên, sau đó, bạn sẽ dễ dàng tăng được giá bán nhà.

mau-son-giup-ban-ban-nha-vua-nhanh-vua-gia-cao

Những căn nhà có màu trung tính giúp người chủ tương lai dễ dàng bố trí đồ đạc. Ảnh minh họa: Infotel.

Theo bà Victoria Gimson, Giám đốc thiết kế của công ty nội thất Decorum (Australia), có nhiều mẹo khi bán nhà. Nhưng nếu bạn không có nhiều thời gian và tiền bạc, chỉ cần quét tường sang một màu sơn mới có thể đem lại hiệu quả lớn. Màu bạn cần chọn là màu trắng ngà.

Màu trắng ngà mang tính chất cổ điển, hợp với mọi thời đại, không bị lỗi mốt. Bà Gimson tin rằng, những bức tường màu ngà khiến ngôi nhà trông có vẻ đắt tiền hơn. Ngoài ra, những bức tường trắng sẽ cung cấp những mảng nền sạch cho các khách hàng tiềm năng bố trí đồ đạc sau này.

Sau khi mua, người chủ mới có thể dễ dàng trang trí nhà cửa. Hầu hết các món đồ nội thất dù có màu sắc thế nào cũng dễ dàng hài hòa trên nền màu trắng ngà. Chủ nhà không phải tính toán việc sơn lại ngay lập tức những mảng màu quá nổi bật hoặc đối chọi với đồ dùng hiện có.

Bởi vậy, theo House Beautiful, khách hàng sẽ cho rằng mình không phải tốn kém nhiều tiền cho việc cải tạo nhà mới mua. Do đó, việc giao dịch nhà cửa thuận lợi hơn với mức giá cao hơn hàng nghìn USD (tùy diện tích nhà).

Chuyên gia nội thất cũng khuyên, người bán nhà đừng vội kê hết đồ đạc đi. Hãy để lại những nội thất cơ bản, sử dụng những món đồ có màu sắc tươi vui, cây trồng trang trí giúp cho ngôi nhà có cảm giác ấm cúng.

An Yên